办二手房过户后多长期拿房产证 – 110准绳咨询网

一、二手房过户后多久拿房产证
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
三、二手房买卖过程中有什么注意事项? 1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
进行二手房交易,前往不要忘了进行物权变更,说的简单一些也就是将二手房过户到自己名下,否则的话只能是取得了对二手房的占有,但从法律上来看,二手房还是属于卖方而不是自己的,这样显然就没有实现购买二手房的目的。而在办理过户手续的时候,需要卖方的积极配合,当事人在签订买卖合同的时候,可以做出相应的约定,以免出现卖方拖延办理过户的情况,损害到买方的合法权益。

如今商品房市场的火热,也带动了二手房交易的气氛,不少人都选择将二手房作为置业首选。在双方签署合同,缴纳相关契税后,就要办理过户手续。如果是通过贷款办理的,过户后业主应该拿到银行贷款才行。那么二手房过户之后银行拒绝放款怎么办?针对这个金沙城娱乐场网址大全,二手房买卖中的问题,小编谈谈自己的看法。

二手房凭借地理优势,生活配套齐全而受广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,相对于购买新房,二手房更具有不确定性.多数购房者由于对二手房的买卖流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。
那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?但二手房的买卖流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天我为大家总结出了二手房的买卖流程和注意事项,希望对购房者会有一些帮助。

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一、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办?

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1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;

二手房的买卖流程

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

一、找房源,看房

二、二手房过户的流程是怎样的?

可网上找房,也可通过线下中介找房。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

二、买卖前的房屋和产权审核

2、签订二手房买卖合同。

了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况,卖方提供合法的证件,包括:房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据,比如:购房发票、契税发票等,确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人,在签订合时需有两人的名字。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

三、查档

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

买卖双方持房产证到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有无被抵押。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

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6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

四、确定房屋产权后,交定金

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

1、若卖方仍在还贷,交定金前,需先办理赎楼或同行转按揭。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

办理转按揭:

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